L'instauration d'une interdiction de fumer par le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis (HUD) en 2018 a marqué un tournant historique dans la politique du logement social. Pour la première fois, des interdictions de fumer ont été mises en place dans les logements subventionnés par le gouvernement fédéral, notamment dans les logements sociaux, les bureaux administratifs et les espaces partagés.
Si l'objectif de cette politique est clair : protéger la santé des résidents et réduire les coûts liés au tabagisme, de nombreux gestionnaires de logements sociaux peinent encore à l'appliquer avec la complexité de ses modalités. Dans cet article, nous explorons l'impact de la réglementation antitabac du HUD sur les propriétés et les locataires, les défis de conformité rencontrés par les bailleurs et la manière dont des technologies comme Alertify contribuent à combler les lacunes en matière d'application.
Que requiert réellement la règle interdisant de fumer du HUD ?
La réglementation du HUD interdisant de fumer dans les logements sociaux interdit l'usage de produits du tabac allumés dans tous les espaces intérieurs et à moins de 25 mètres des bâtiments. Cela comprend :
- Cigarettes
- Cigares
- Pipes
- Chichas
La règle ne s’applique pas aux cigarettes électroniques ni aux appareils de vapotage (bien que les PHA puissent choisir de les inclure dans leurs propres politiques).
Il est important de noter que cette règle est obligatoire pour toutes les autorités de logement public (PHA) et concerne plus de 1.2 million de ménages aux États-Unis, selon les données du HUD. Bien que les logements de la Section 8 (Housing Choice Voucher) ne soient pas concernés par la règle fédérale, de nombreux propriétaires et autorités de logement ont adopté des politiques similaires dans le cadre des mises à jour de la politique antitabac de la Section 8 et des réglementations locales en matière de logement.
Pourquoi la règle a été créée : impacts sanitaires et économiques
L'interdiction du HUD a été motivée par deux préoccupations principales : les risques pour la santé et les coûts d'entretien des propriétés.
Protéger la santé des résidents
Selon les CDC, le tabagisme passif cause près de 41,000 XNUMX décès chaque année parmi les adultes non-fumeurs aux États-Unis seulement. Dans les logements sociaux, la fumée n'est pas contenue : elle s'infiltre à travers les murs, les bouches d'aération et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation partagés, mettant en danger les voisins, en particulier les enfants, les personnes âgées et les personnes souffrant de maladies chroniques.
Réduire les dommages matériels liés au tabagisme
Le coût de la rénovation d'un logement fumeur est nettement plus élevé que celui d'un logement non-fumeur. Dans le secteur du logement abordable, où les budgets sont déjà serrés, ces coûts sont insoutenables. Selon l'American Lung Association, les dommages liés au tabagisme dans les logements locatifs peuvent coûter aux propriétaires entre 1,000 8,000 et XNUMX XNUMX dollars par logement, selon leur gravité.
Ce tarif comprend :
- Repeindre les murs et les plafonds
- Remplacement des tapis et des habillages de fenêtres
- Nettoyage en profondeur des systèmes CVC
- Traitements d'élimination des odeurs
- Traitement des taches et des brûlures dues à la nicotine
Défis liés à l'application de la politique
Malgré ses avantages, l’application de la règle d’interdiction de fumer du HUD pour les logements sociaux a été difficile pour de nombreux fournisseurs de logements.
Manque de preuves
La plainte la plus fréquente des gestionnaires immobiliers ? Il est difficile de prouver qu'une personne a fumé à l'intérieur. Sans preuve tangible, poursuivre les locataires pour infraction au bail ou pour non-respect des conditions de location peut être risqué sur le plan juridique ou entraîner des litiges.
Réticence des locataires
Certains locataires estiment que cette politique est intrusive ou discriminatoire, surtout s'ils résident depuis longtemps. D'autres ignorent tout simplement les règles, sachant que leur application est inégale.
Contraintes de ressources
Le personnel des logements sociaux dispose souvent de peu de temps et de budget pour inspecter les logements, répondre aux plaintes ou surveiller les infractions. Avec un taux de rotation élevé, la gestion et la documentation des récidives deviennent encore plus difficiles.
Comment Alertify favorise la conformité
Pour relever ces défis, les bailleurs sociaux se tournent vers des technologies de détection du tabagisme comme Alertify. Ces appareils fournissent des données en temps réel et des preuves objectives nécessaires aux efforts de contrôle, sans enregistrement audio ni atteinte à la vie privée.
Surveillance continue avec des données claires
Alertify surveille les niveaux de particules et de composés chimiques associés à la fumée de tabac et de cannabis. Lorsque les niveaux dépassent un seuil défini, les gestionnaires immobiliers reçoivent une alerte horodatée, ce qui facilite la documentation et l'enquête sur les infractions présumées.
Appliquer les amendes pour fumeurs de manière équitable
Armés de données vérifiées, les gestionnaires immobiliers peuvent émettre des frais de tabagisme pour les locataires de manière juste et cohérente, réduisant ainsi les préjugés, protégeant les résidents non-fumeurs et défendant leurs politiques en toute confiance.
Éduquer les locataires
Alertify WelcomeLink voyage invité Cet outil permet également aux associations de propriétaires et aux propriétaires d'informer les résidents dès la signature du bail. Les locataires peuvent consulter la politique anti-tabac, prendre connaissance des règles et en comprendre les conséquences, le tout grâce à un suivi numérique favorisant le respect des règles et la transparence.
Perspectives d’avenir : le vapotage devrait-il être inclus ?
Bien que le vapotage soit souvent interdit dans les hôtels et les locations privées, de nombreuses associations de personnes vivant avec le VIH/sida n'ont pas encore inclus la cigarette électronique dans leurs politiques. Cependant, le paysage politique relatif au tabagisme (Section 8) évolue. Certains États et municipalités s'orientent vers des définitions plus larges du « tabagisme » qui incluent toutes les formes de consommation de nicotine et de cannabis, notamment à proximité des populations vulnérables ou des réservoirs d'oxygène.
Les capteurs d'Alertify sont également capables de détecter les aérosols des cigarettes électroniques, offrant ainsi une conformité à l'épreuve du temps à mesure que de plus en plus de fournisseurs de logements mettent à jour leurs politiques.
En résumé
L'interdiction de fumer dans les logements sociaux imposée par le HUD est une mesure nécessaire pour protéger la santé et réduire les coûts, mais son application reste difficile. Pour les gestionnaires immobiliers, se fier aux rapports des locataires et aux inspections périodiques ne suffit plus. Des outils proactifs comme Alertify garantissent une application juste, cohérente et juridiquement défendable, tout en aidant les autorités du logement à se conformer aux exigences fédérales et à maintenir des logements plus sûrs et plus propres pour tous les résidents.
Vous cherchez une meilleure façon de prévenir les infractions liées au tabagisme dans vos logements sociaux ? Explorez le guide complet. détection du tabagisme dans les logements abordables.
Prévenir les infractions liées au tabagisme dans vos logements abordables
Vous voulez en savoir plus sur Alertify ? Suivez-nous sur :
