Si vous exploitez une location de courte durée dans le comté de San Bernardino, par exemple à Big Bear, Lake Arrowhead, Joshua Tree ou ailleurs dans les zones non incorporées du comté, il existe un programme du comté dont vous devriez vous renseigner. Il peut vous permettre d'économiser 150 $ lors de la demande de permis et, plus important encore, il donne un aperçu de l'évolution de la réglementation des locations de courte durée en Californie (et dans tout le pays).
Ça s'appelle le Programme de surveillance du bruit extérieurVoici ce que chaque opérateur doit comprendre à ce sujet.
Ce que le programme est réellement
Le 28 juin 2022, le conseil des superviseurs du comté de San Bernardino a approuvé un crédit unique de 150 $ sur les frais de permis de location de courte durée pour les exploitants qui achètent et installent un système de surveillance du bruit extérieur homologué sur leur propriété. Ce programme est entré en vigueur le 28 juillet 2022 et est toujours en vigueur.
Ce crédit peut être appliqué lors de votre demande de permis initiale ou lors de son renouvellement. Il s'agit d'une incitation modeste mais significative, et c'est la façon dont le comté encourage les exploitants à adopter une gestion proactive du bruit plutôt qu'une réaction a posteriori aux plaintes.
Pourquoi le comté a-t-il fait cela ?
L'ordonnance du comté de San Bernardino relative aux locations de courte durée, et plus précisément l'article 84.28.070(h), interdit à tout propriétaire, locataire, occupant ou client d'une location de courte durée de faire ou de tolérer des « bruits forts, excessifs ou intrusifs qui troublent la tranquillité ». Cela couvre une longue liste de bruits quotidiens : cris, rires bruyants, sifflements, chants, instruments de musique, musique amplifiée, et même aboiements de chiens.
Le comté a également mis en place une nouvelle ligne d'assistance téléphonique pour les plaintes, disponible 24h/24 et 7j/7. 1-833-SBC-STR1Cela simplifie considérablement le signalement des infractions par les voisins. C'est un aspect parfois négligé par les gestionnaires : un système de signalement fluide permet de recueillir davantage de plaintes documentées, plus rapidement, et de disposer d'une trace écrite plus claire lors du réexamen des permis.
Le comté est clair sur la question de savoir à qui incombe cette responsabilité :
« Il n’incombe pas aux voisins de surveiller la conformité des propriétés locatives de courte durée. »
En d'autres termes, la responsabilité incombe entièrement aux opérateurs. Le crédit de frais est l'incitation. La ligne d'assistance téléphonique (et les amendes et risques liés aux permis qui en découlent) est la contrainte.
Les 4 étapes pour réclamer votre crédit de 150 $
Le processus est simple :
- Installer un système de surveillance extérieur. Achetez et installez un système de surveillance extérieur homologué.
- Déposez votre demande de permis avec trois documents : un reçu de paiement pour le système approuvé, une capture d’écran de votre tableau de bord de surveillance du bruit et une photo de l’unité installée sur la propriété.
- Au renouvellementLe système EZ Online Permitting vous le demandera. Vous devrez télécharger les trois mêmes documents lors de la procédure de renouvellement en ligne.
- Fournissez une preuve d'installation. La photo montrant l'appareil installé sur votre propriété est l'élément que les opérateurs oublient le plus souvent.
Pour la plupart des opérateurs, la mise en place prend 30 minutes, et les économies sont visibles dès votre prochaine transaction de permis.
Ce que cette règle vous apprend réellement sur la réglementation STR
Voici le tableau d'ensemble : le comté de San Bernardino s'inscrit dans une tendance nationale claire.
Des villes comme Fort Lauderdale et La Nouvelle-Orléans exigent désormais un système de surveillance du bruit comme condition d'obtention d'une licence de location de courte durée. La Floride durcit sa réglementation en matière de location à Tampa, dans le comté de Pinellas et dans tout l'État. Les amendes municipales pour tapage nocturne varient de 100 $ à plus de 10 000 $ selon la juridiction. À Phoenix, la troisième infraction est passible d'une amende de 1 500 $. À Ottawa, les récidives sont passibles d'amendes de 500 $ à 1 000 $.
Si vous exercez votre activité dans le comté de San Bernardino aujourd'hui, considérez ce programme non pas comme une simple réduction facultative, mais plutôt comme un aperçu de ce à quoi ressemblera la conformité dans cinq ans. Les entreprises qui prendront les devants auront un avantage certain à long terme. Celles qui ne le feront pas subiront les conséquences d'une application plus stricte de la réglementation.
Là où la plupart des opérateurs s'arrêtent et là où ils ne devraient pas.
Un sonomètre extérieur répond aux exigences du programme du comté de San Bernardino. Il détecte les nuisances sonores d'une fête déjà en cours et vous fournit des données en décibels lorsqu'un voisin se plaint.
Mais voici ce qu'est un moniteur de bruit extérieur d'un faire:
- Il ne détecte pas fumer ou vapoter à l'intérieur – l’une des violations du règlement intérieur les plus courantes (et les plus dommageables), avec des factures de nettoyage en profondeur qui peuvent atteindre des milliers d’euros par incident.
- Il ne suit pas pics d'occupation ce signal indique qu'une partie non autorisée se forme avant Le bruit s'intensifie.
- Il ne surveille pas risque de température, d'humidité ou de moisissure entre deux réservations, un problème de climatisation qui se développe lentement peut coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros.
- Il ne vous dit pas quand Niveaux de CO2 La présence d'un occupant non autorisé dans un logement vacant peut être suggérée.
Pour une protection complète de votre propriété, un détecteur de bruit extérieur est le point de départ de la discussion, et non la fin.
Comment Alertify s'intègre
Alertify est un dispositif de surveillance domestique à brancher, conçu par des opérateurs de location de courte durée pour des opérateurs de location de courte durée.
Alertify surveille, sur un seul appareil :
- niveaux de bruit intérieur, avec des alertes de violation
- Détection du tabagisme pour les cigarettes et le cannabis
- Taux d'occupation et tendances de fréquentation, vous surprenez ainsi une fête en train de se former avant que les voisins ne l'entendent.
- Risque lié à la température, à l'humidité et aux moisissures aux demandes
- Niveaux de CO2, notamment pour la détection des squatteurs dans les logements vacants
Chaque incident (bruit, fumée, etc.) génère automatiquement un rapport horodaté téléchargeable depuis votre tableau de bord. Ce type de documentation est indispensable pour contester les remboursements et protéger votre permis en cas de plainte officielle. De plus, comme Alertify n'enregistre ni audio ni vidéo, vous restez en conformité avec Airbnb, VRBO et toutes les juridictions californiennes soucieuses de la protection de la vie privée.
Les opérateurs qui associent un moniteur extérieur homologué à Alertify à l'intérieur bénéficient d'un crédit sur les frais du comté. et Le tableau d'ensemble : du bruit à l'extérieur, tout le reste à l'intérieur.
Que faire cette semaine
Si vous exploitez une location de courte durée dans le comté de San Bernardino :
- Choisissez un système extérieur homologué et installez-le avant votre prochaine demande ou renouvellement.
- Conservez votre reçu, la capture d'écran de votre tableau de bord et la photo de l'installation. car ce sont les seuls documents administratifs dont le comté a besoin.
- Regardez ce que votre moniteur extérieur ne couvre pas. comme le tabagisme, l'occupation des lieux, les moisissures, la sécurité des propriétés vacantes, et décidez comment vous souhaitez combler ces lacunes.
La conformité est le minimum requis. Protéger vos biens, vos avis et votre licence, voilà le vrai travail.
