Guide pour les gestionnaires immobiliers

Pour les propriétés zonées résidentielles, aucune nouvelle demande de STR n'a été acceptée depuis le 17 juin 2023, en raison d'un moratoire qui prend fin le 15 juin 2024. Pour exploiter un STR à l'échelle de la ville, un Permis d'utilisation conditionnelle est nécessaire, ce qui implique des audiences publiques et l'approbation du conseil municipal. De plus, les propriétés STR doivent être espacées d'au moins 500 pieds dans les zones résidentielles et le nombre total de STR est plafonné à 0.5 % des unités d'habitation de la ville, soit environ 150 unités.

La ville de St. Charles, dans le Missouri, a mis en œuvre l'ordonnance 22-104, établissant une réglementation complète pour l'exploitation des locations à court terme (STR). Si vous êtes un gestionnaire immobilier ou un propriétaire souhaitant vous lancer sur le marché de la location à court terme à St. Charles, dans le Missouri, ce guide vous aidera à vous familiariser avec les exigences pour obtenir et conserver votre licence STR, en garantissant le respect de toutes les réglementations locales.

Comprendre la réglementation sur la location à court terme à St. Charles, Missouri 

Pour exploiter légalement une location à court terme à St. Charles, vous devez respecter les exigences clés suivantes :

1. Permis de location à court terme:Toute propriété STR doit avoir un permis approuvé avant de commencer ses opérations. Ce permis doit être renouvelé chaque année et comprend une inspection de sécurité obligatoire. Le personnel de la ville planifiera cette inspection.

2. Occupation:Les STR ne sont autorisés que dans la structure principale de la propriété.

3. Parking:Le stationnement hors rue est obligatoire, une place de stationnement étant requise pour chaque chambre utilisée comme STR.

4. Règlement sur le bruit:Aucun son amplifié ou reproduit n'est autorisé à l'extérieur ou audible à partir de la limite de propriété entre 10​h​00 et 10h00 . A dispositif de surveillance du bruit tels que Alertify, doit être installé pour alerter l'hôte de tout niveau de bruit déraisonnable.

5. Conduite des invités:Les propriétaires ou exploitants d'établissements doivent s'assurer que les clients ne créent pas de bruit ou de perturbations déraisonnables, ne se livrent pas à une conduite désordonnée ou ne violent aucune loi applicable.

Inspections annuelles des locations à court terme

Pour garantir la sécurité et la conformité de votre STR, une inspection annuelle est requise. Voici quelques éléments courants que les inspecteurs vérifieront :

1. Avertisseurs de fumée:Doit être installé à l'intérieur et à l'extérieur de chaque chambre et à chaque niveau de la propriété.
2. Avertisseurs de monoxyde de carbone:Obligatoire s'il y a des appareils au gaz ou un garage attenant, installés à l'extérieur de toutes les chambres.
3. Points de vente GFCI:Les salles de bains, les comptoirs de cuisine, les buanderies et les prises extérieures doivent être protégés par un GFCI.
4. Fenêtres de sortie:Nécessaire pour tout espace transformé en chambre, répondant à des exigences de taille spécifiques.
5. Dispositif de surveillance du bruit:Doit être installé et opérationnel. Commander ici.
6. Mains courantes:Obligatoire pour toutes les marches (intérieures et extérieures) comportant quatre marches ou plus.
7. Permis de modification:Tout travail non documenté, comme de nouvelles chambres ou des rénovations de cuisine, peut nécessiter un permis de construire.
8. Limites d'occupation: Déterminé en fonction de la taille de la chambre, avec un maximum de 10 occupants par propriété, sauf si des mesures de sécurité supplémentaires sont en place. Envisagez un moniteur de bruit qui détecte occupation également.
9. Quartiers historiques:Les changements extérieurs dans ces zones peuvent nécessiter un examen par le Landmarks Board.

Conformité STR avec Alertify : surveillance avancée du bruit et de la fumée

Alertify est un surveillance du bruit en décibels Dispositif conçu pour aider les gestionnaires immobiliers de location à court terme (STR) à se conformer aux réglementations locales tout en garantissant la confidentialité des clients. En surveillant strictement les niveaux de bruit et en générant des rapports détaillés après incident, Alertify fournit une solution complète pour gérer les problèmes liés au bruit. Ces rapports, qui incluent les détails des clients, les résumés des incidents et les informations sur la propriété, sont stockés sur le tableau de bord pendant plus de 180 jours et peuvent être téléchargés au format PDF à la demande des municipalités locales. 

De plus, Alertify propose Surveillance de la fumée à l'intérieur et suit la température, l'humidité et le risque de moisissure, améliorant encore la sécurité de la propriété. Les données en temps réel sont accessibles via des graphiques en direct intuitifs, permettant une gestion proactive du bruit. Des notifications rapides par SMS ou par e-mail en cas d'infraction au bruit ou à la fumée permettent une intervention rapide, garantissant le respect des ordonnances locales et le maintien d'un environnement paisible pour les invités et les voisins. Chaque incident est méticuleusement documenté, avec des rapports stockés en toute sécurité et facilement accessibles, facilitant ainsi la conformité réglementaire et la responsabilité.

Préparation à l'inspection

Avant votre inspection annuelle, utilisez la liste de contrôle suivante pour vous assurer que votre propriété répond à toutes les exigences :

1. Avertisseurs de fumée:Vérifiez que toutes les alarmes sont correctement installées et fonctionnent correctement.

2. Avertisseurs de monoxyde de carbone:Vérifiez qu'ils sont installés à l'extérieur de toutes les chambres si nécessaire.

3. Points de vente GFCI: Testez toutes les prises dans les zones requises pour vous assurer qu'elles sont protégées par un disjoncteur différentiel.

4. Fenêtres de sortie:Confirmez que les chambres converties disposent de fenêtres de sortie conformes.

5. Dispositif de surveillance du bruit: Assurez-vous que l'appareil est installé et fonctionne.

6. Mains courantes: Mesurez et inspectez toutes les mains courantes pour vérifier leur conformité.

7. permis: Examinez tous les travaux récents et assurez-vous que les permis appropriés ont été obtenus.

8. Limites d'occupation:Calculez et confirmez les limites d'occupation de votre propriété. Installez un moniteur d'occupation comme Alertify.

9. Exigences relatives au district historique:Vérifiez si des modifications extérieures nécessitent une approbation.

10. Dossiers des invités:Conservez les dossiers de tous les invités pendant au moins trois ans pour l'inspection de la ville.

Conformité et renouvellement

N'oubliez pas de renouveler votre permis chaque année et de planifier les inspections nécessaires. Le fait de ne pas soumettre les documents requis avant la fin de l'année civile peut entraîner la révocation de votre permis.

Pour une liste de contrôle détaillée et des conseils supplémentaires, téléchargez le fichier complet Dépliant sur les inspections des locations à court terme ici.

Si vous avez des questions ou avez besoin d'aide concernant le processus de candidature, contactez le département de développement communautaire au 636-949-3222 ou visitez http://www.stcharlescitymo.gov.

En suivant ce guide et en respectant les réglementations locales, vous pouvez vous assurer que votre location à court terme à St. Charles est réussie, sûre et exploitée légalement.