Lorsque vous louez votre propriété sur le long terme, il est difficile de savoir si votre locataire a fumé à l'intérieur avant son départ. Et que votre propriété soit grande ou petite, elle subira des dommages en cas de tabagisme intérieur. Les dégâts liés au tabagisme prolongé ne sont pas seulement coûteux à réparer, ils vous font aussi perdre du temps et potentiellement des revenus futurs. Si cette situation peut être difficile à prévenir, elle n'est pas impossible à éviter. Voyons donc comment empêcher le tabagisme intérieur dans votre propriété.
Pourquoi vous devriez empêcher le tabagisme intérieur dans votre propriété
Que la propriété que vous gérez soit une maison ou un appartement, il est important de la protéger du tabagisme intérieur. La fumée de cigarette et de cannabis, avec le temps, endommage les murs, les sols, le mobilier et bien plus encore. L'odeur seule imprègne tout ce que vous possédez, et devient plus difficile et coûteuse à éliminer plus le temps passe. En moyenne, le coût de réparation des dommages liés à un tabagisme prolongé peut se situer entre 200 et 1 000 dollars. Et cela ne concerne que les réparations. Ces réparations prennent également du temps, ce qui peut retarder l'arrivée de futurs locataires et vous faire perdre des revenus. Le temps que vous devrez consacrer à repeindre les murs, remplacer les rideaux, le linge de maison et bien d'autres éléments rendra votre propriété indisponible plus longtemps que vous ne le souhaiteriez.
Les visites de contrôle pour prévenir le tabagisme intérieur
Si vous soupçonnez votre locataire de fumer à l'intérieur de votre propriété, envisagez de passer de temps en temps pour vérifier l'état des lieux. Bien entendu, vous devez toujours prévenir vos locataires avant de vous rendre sur place. Cependant, lors de cette visite, vous pouvez en profiter pour repérer des odeurs de cigarette, d'éventuelles brûlures ou traces de cendres. Ces visites peuvent vous aider à découvrir si vos voyageurs fument à l'intérieur, mais cela reste difficile à prouver lorsqu'il s'agit de faire valoir une retenue sur le dépôt de garantie. Les visites de contrôle sont également difficiles à organiser, selon votre disponibilité et la volonté de vos locataires. De plus, si vous planifiez une visite pour rechercher des preuves de tabagisme intérieur, il est possible que vos locataires nettoient et dissimulent tout dommage visible avant votre arrivée. Bien qu'il s'agisse de votre propriété et que vous soyez tout à fait en droit de la visiter, des contrôles fréquents risquent de nuire à votre relation avec vos locataires.
Rechercher des preuves
Si vous en avez la possibilité, que ce soit lors d'une visite rapide ou grâce à votre proximité géographique, recherchez des preuves de tabagisme intérieur. Ces preuves peuvent prendre la forme d'odeurs, de brûlures, de cendres ou de mégots de cigarette. En tant que gestionnaire immobilier, vous avez probablement demandé un dépôt de garantie à vos locataires. Si vous trouvez des preuves de tabagisme intérieur, vous avez le droit de conserver une partie, voire la totalité, du dépôt de garantie. Trouver ces preuves peut néanmoins s'avérer difficile. Cela dépendra de la proximité de votre lieu de résidence par rapport à votre propriété en location, ainsi que de la fréquence à laquelle vous avez l'occasion d'en rechercher. Même si vous avez régulièrement l'occasion de vérifier, les preuves peuvent être difficiles à trouver, car les dommages se situent parfois dans des endroits moins évidents nécessitant un examen plus approfondi. Cela devient d'autant plus difficile lors d'une visite de contrôle rapide.
Envisager d'installer un dispositif de détection de fumée de cigarette
La meilleure solution pour empêcher vos locataires de fumer dans votre propriété est d'installer un capteur de détection de fumée de cigarette intérieure. Bien qu'il en existe plusieurs sur le marché, Alertify est le mieux adapté pour un système de surveillance complet. Alertify est un petit dispositif de surveillance de pièce qui détecte la fumée de cigarette, le bruit excessif, les niveaux d'occupation et bien plus encore. Une fois Alertify installé, si l'appareil détecte du tabagisme intérieur sur votre propriété, vous recevrez une notification en temps réel. Les notifications en temps réel d'Alertify permettent aux gestionnaires immobiliers d'intervenir avant que des dommages potentiels ne surviennent. Avec Alertify, les gestionnaires immobiliers ont également accès au tableau de bord Alertify, où vous pouvez consulter les données en direct et historiques des niveaux de fumée dans votre propriété.
Le principal problème lorsqu'il s'agit de prouver le tabagisme intérieur est le manque de preuves. Alertify apporte également une solution à ce problème. À la fin de chaque infraction commise par un locataire, comme un épisode de tabagisme intérieur, les gestionnaires immobiliers reçoivent une notification de fin d'infraction ainsi qu'un rapport d'incident détaillé. Ces rapports après incident comprennent des informations détaillées sur la durée et le pic de l'infraction. Le rapport comprend également des informations de base sur le locataire et sur votre propriété. Les rapports après incident d'Alertify constituent une preuve documentaire du tabagisme intérieur. Cette preuve peut être utilisée pour prouver le tabagisme intérieur et justifier la retenue du dépôt de garantie. Prévenez le tabagisme intérieur dans vos propriétés avec Alertify, dès aujourd'hui.