Le tourisme est un secteur cyclique. Cela signifie qu'il existe des hautes saisons touristiques et des saisons plus creuses. Aussi charmant que puisse être l'hiver, avec l'ambiance festive des fêtes et les illuminations de Noël, cette période peut s'avérer difficile pour les hôtes Airbnb. En effet, l'activité ralentit. Si c'est l'une des périodes de voyage les plus chargées de l'année, beaucoup de voyageurs se déplacent pour retrouver leur famille. Ils parcourent parfois une courte distance pour rejoindre leurs proches pendant les fêtes. Et une fois les festivités terminées, le quotidien reprend son cours, en plein froid. Gérer un Airbnb pendant l'hiver peut être compliqué lorsque l'activité ralentit, surtout pour ceux qui en tirent leur revenu principal. Mais difficile ne veut pas dire impossible. Voyons ensemble les meilleures étapes pour optimiser votre Airbnb pendant l'hiver.
Pourquoi l'activité ralentit
Comme évoqué précédemment, le secteur du tourisme est cyclique. La haute saison touristique se situe généralement en été, entre juin et août. C'est la période où le climat est le plus agréable et le plus pratique, car les familles avec enfants n'ont pas besoin de les sortir de l'école. Si beaucoup de gens voyagent aussi pendant les fêtes, la raison de leurs déplacements diffère. En été, la plupart des voyageurs partent découvrir une nouvelle destination entre amis ou en famille. Pendant les fêtes, ils voyagent surtout pour rester avec leur famille. De ce fait, ils ont tendance à séjourner chez leurs proches, rendant un Airbnb ou un hôtel superflu pour eux à ce moment-là.
Connaître vos dépenses
Connaître les dépenses mensuelles de votre Airbnb est essentiel. Pouvoir maintenir votre activité pendant la basse saison est indispensable pour ceux qui en dépendent comme revenu principal. Même pour les hôtes occasionnels, vos revenus vont diminuer en basse saison, mais il est essentiel d'anticiper et de connaître le coût d'entretien de votre logement. Si vous négligez l'entretien de votre logement, vous risquez de rencontrer davantage de problèmes lorsque le tourisme reprendra. En négligeant ainsi votre propriété, vos canalisations pourraient geler et éclater pendant l'hiver. Cela peut affecter vos futurs séjours si vous le découvrez au dernier moment, et causer des dégâts supplémentaires à votre Airbnb si le problème passe inaperçu trop longtemps.
Envisagez les réservations le jour même
Si les réservations le jour même peuvent s'avérer quelque peu chaotiques en saison normale ou en haute saison, elles peuvent bénéficier à votre activité Airbnb pendant la basse saison. Comme l'activité sera probablement plus calme, vous aurez largement le temps de préparer ces voyageurs et votre Airbnb avant leur arrivée. En autorisant les réservations le jour même, vous augmentez vos chances de recevoir des réservations pendant la basse saison. Cela ne garantit rien, mais vous donne l'opportunité d'accueillir davantage de séjours pendant cette période.
Envisagez de nouvelles stratégies tarifaires
Pour optimiser votre Airbnb pendant la basse saison, envisagez une stratégie tarifaire différente. L'une des meilleures options consiste à baisser vos prix pour la saison. Bien sûr, l'objectif reste de dégager un bénéfice, alors veillez à trouver les meilleurs tarifs pour vous et votre logement. Cependant, quelques réservations à prix réduit valent mieux qu'aucune réservation du tout. De plus, comme la baisse de vos prix a de meilleures chances d'augmenter le nombre de réservations reçues pendant la saison, vous conservez des opportunités de rentabilité.
Préparez votre Airbnb à toute éventualité
L'un des défis de la gestion d'un Airbnb pendant la basse saison consiste à distinguer les voyageurs de qualité de ceux qui le sont moins. Malheureusement, la saison froide et creuse rend les réservations de moindre qualité plus probables. Les réservations de moindre qualité sont celles dont les voyageurs cherchent avant tout à faire la fête. Ces groupes sont généralement plus jeunes, locaux, et ne restent qu'une nuit. S'il est excellent de recevoir des réservations pendant la basse saison, il est important de prendre les mesures adéquates pour protéger votre Airbnb des voyageurs venus faire la fête. Bien qu'il ne soit pas forcément judicieux de refuser ces réservations en bloc, il existe des moyens de préserver votre logement des fêtes non autorisées. Outre l'application de dépôts de garantie et la mise à disposition claire de votre règlement intérieur, vous pouvez installer un dispositif de surveillance dans votre logement, comme Alertify.
Alertify est un appareil destiné aux hôtes Airbnb et aux hôteliers qui surveille le bruit, la fumée de cigarette, les variations de température, l'occupation, et même la moisissure. Il fonctionne pièce par pièce, et les hôtes reçoivent des notifications personnalisables dès qu'une activité est détectée. Alertify permet aux hôtes d'intervenir avant que des dommages ou des plaintes pour nuisances sonores ne surviennent. Avec Alertify, les hôtes Airbnb disposent également d'un tableau de bord en ligne où ils peuvent consulter des rapports détaillant les activités survenues et leur horodatage, leur fournissant une preuve en cas de besoin. Installez Alertify dès aujourd'hui dans votre Airbnb pour le protéger pendant la basse saison.